Payer des impôts peut souvent être perçu comme une fatalité. Or certains dispositifs peuvent vous permettre de réduire vos impôts sur le revenu.
Investir dans l’immobilier
[dropcap]U[/dropcap]ne des manières de réduire vos impôts sur le revenu est d’investir dans l’immobilier. L’investissement immobilier a plusieurs avantages. Il constitue une valeur refuge en temps de crise et vous permet de vous constituer un patrimoine. Ce patrimoine immobilier va également vous permettre de défiscaliser.
On peut regrouper schématiquement les investissements immobiliers en 3 catégories. Les investissements dans l’immobilier neuf, dans l’immobilier meublé et les travaux de rénovation.
Le dispositif phare de l’investissement dans le neuf est celui porté par la Loi Pinel. Mis en place en 2015, ce dispositif de défiscalisation vous permet de réduire jusqu’à 21% vos impôts sur le revenu.
Vous pouvez également investir dans une location meublée en résidences de services grâce à la loi Censi Bouvard. Celle-ci vous permet de bénéficier de 11% de réduction d’impôts, pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter le site de Net Investissement au sujet de la Loi Censi Bouvard.
Enfin vous pouvez procéder à des opérations de restauration immobilière dites Loi Malraux. Ces travaux de rénovation peuvent vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 à 30 %. Cet avantage fiscal est cependant soumis à des règles contraignantes.
L’investissement dans l’immobilier neuf et dans l’immobilier meublé
La loi Pinel
La loi Pinel dont le dispositif a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2021, vient remplacer la loi Duflot de 2014. En choisissant d’investir en Loi Pinel vous pouvez réduire de 21% vos impôts sur le revenu.
Pour bénéficier de cette défiscalisation, votre investissement doit porter sur un logement neuf situé dans une certaine zone géographique. Le logement doit être à usage d’habitation principale et loué nu pour une période de 12 ans. Des plafonds de loyers et des plafonds de ressources des locataires doivent également être respectés.
Vous pouvez réaliser deux investissements par an, en loi Pinel. Néanmoins, le prix de revient cumulé des deux logements ne doit pas dépasser le plafond de 300 000 €.
La loi Censi Bouvard
En investissant dans le locatif meublé, vous pouvez bénéficier de 11% de réduction d’impôts. Pour bénéficier de ce dispositif, le logement doit être situé dans une résidence meublée. Cela concerne les résidences de services pour étudiants ou pour personnes âgées ou handicapées, ainsi que les résidences d’accueil et de soins agréées.
Comme pour la Loi Pinel, la réduction d’impôt est limitée à un prix de revient des logements de 300 000 €. La réduction d’impôt peut alors atteindre 33 000 € sur 9 ans. Autre avantage de ce dispositif, il vous permet de récupérer la TVA sur votre investissement. Cette récupération est néanmoins soumise à conditions.
- La résidence meublée doit fournir 3 de ces 4 services : le petit-déjeuner, le nettoyage, la fourniture de linge et la réception de la clientèle.
- Les loyers perçus doivent être soumis à la TVA.
- L’investisseur doit adopter le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel.